はじめに 埋蔵文化財という言葉を聞いたことはあるでしょうか。 「埋蔵文化財とは，土地に埋蔵されている文化財（主に遺跡といわれている場所）のことです。埋蔵文化財の存在が知られている土地（周知の埋蔵文化財包蔵地）は全国で約4 […]

不動産鑑定評価書や、不動産査定書に「市場性減価」、「市場性修正」、「流動性比率」などの減価項目が記載されていることがあります。これはどのような場合に適用されるのでしょうか。   市場性減価・市場性修正の具体例 […]

　賃料専門性研修プログラムは、公益社団法人日本不動産鑑定士協会連合会が、不動産鑑定士を対象に、賃料評価等に係る専門的な知識及び技能を確認するとともに、 更なる専門性の向上を目的とした体系的な研修を提供するものです。 賃料 […]

価格時点とは？ 　不動産の価格は社会経済情勢や周辺地域の状況、不動産に関連する法令上の制限など多数の要因によって形成されています。そして、これらの要因は常に一定ではなく流動的で時の経過により変動するものであるため、不動産 […]

　知床や屋久島といった我が国を代表する豊かな自然。これらは世界自然遺産として国際的に保護されているほか、国内では自然公園法に基づく国立公園として指定を受けています。自然公園法は、「優れた自然の風景地を保護するとともに、そ […]

　実家の土地や建物を将来どうするか、考えたことはありますか？　相続が発生したときの住まいの主な活用方法として、居住・賃貸・売却が考えられます。また建物については、そのまま使用、リフォーム、解体が考えられます。 ○居住 　 […]

・不動産は．．． 　土地と建物はそれぞれ別々の不動産です。 　別々の財産なので、先祖代々の土地の上に自宅が建っている場合、土地は祖父や曾祖父名義のままで、建物は父親の名義になっているということもあります。 ※前回のブログ […]

　以前に紹介した都市計画法の改正に伴う開発許可制度の見直しによる法11号、12号の区域指定の変更等についての続きです。 　近年の頻発・激甚化する自然災害に対応するため、令和4年4月1日に改正都市計画法が施行されました。こ […]