1.区分所有建物及びその敷地とは 　区分所有建物及びその敷地とは、不動産鑑定評価基準によれば、下記のとおりです。 　「区分所有建物及びその敷地とは、建物の区分所有等に関する法律第２条第３項に規定する専有部分並びに当該専有 […]

相続で不動産評価が必要な場面 　相続不動産（土地建物）の評価というと、相続税申告のための不動産評価がイメージされることが多いのですが、相続時に不動産の評価が必要な場面は「相続税申告時」と「遺産分割時」の２つあります。そし […]

　借地借家法３２条１項に基づく賃料減額請求を行う場合には、近傍同種の建物の賃料相場との比較だけでなく、現在の賃料を合意した時点（直近合意時点）から現在までの事情変更要因及び契約当初から現在までの諸般の事情を考慮する必要が […]

　不動産に関する無料相談会等において、一般の住宅地や商業地のほかに「保有している農地を売却したい、畑を整地して家を建てたいと考えている」など、農地の処分や活用方法等に関するご相談が寄せられることがありますが、農地は一般の […]

～不動産鑑定業者の事業実績について～ 不動産鑑定事務所が全国にどのくらいあるかご存知ですか？ 　国土交通省の「鑑定士等・鑑定業者登録状況」「不動産鑑定業者（事務所）の情報」※1によると令和3年時点、全国で3,216の事業 […]

　不動産の広告などで目にする「用途地域」。一体どのようなものなのでしょうか？私達が住んでいる「まち」には、住宅、店舗、事務所、工場など様々な用途の建物があります。これらの建物が何のルールもなく地域に混在してしまうと、住み […]

【相続税路線価】 　相続税路線価(以下、路線価と略す)については以前のブログ記事に載せたように税務署や国税庁のホームページで自由に閲覧することできます。　※路線価は相続税や贈与税を計算するときに使用しますが、土地の形状等 […]

公簿面積・実測面積という言葉は聞いたことがあるでしょうか？ 　公簿面積とは登記簿に表記されている面積、実測面積とは実際に測量をした面積です。不動産鑑定評価のみならず、不動産の売買などでも面積を間違えてしまうと大きな問題が […]