近隣地域の地域の特性と類似する特性を有する地域であり、その地域に属する不動産は、特定の用途に供されることを中心として地域的にまとまりを持つもの

基礎価格に継続賃料利回りを乗じて得た額に必要諸経費等を加算して試算賃料を求める手法