料金 ( 税別表記 )

不動産鑑定料金、費用、報酬は、不動産の評価額、所在地、調査目的により異なります。

お見積りは無料です。お気軽にお問い合わせ下さい。

ご相談の結果、鑑定評価等が不要と判断した場合には料金、費用はかかりません。


不動産鑑定には、法律で定められた報酬はございません。弊社では下記料金表を目安に対象不動産の価格等から御見積りをしております。また、複雑な不動産の評価については3名の不動産鑑定士が評価方法等の意見交換を行う為、より適正な不動産鑑定評価を行っております。

【※簡易鑑定について】

国土交通省による価格等調査ガイドラインにより、鑑定評価基準に則らない価格等調査の成果報告書のタイトルには「鑑定」又は「評価」という用語を用いることが出来なくなっており、「簡易鑑定」というものはございません。現在は「調査報告書」「意見書」「価格調査書」等が用いられております。

◆不動産鑑定士が不動産に関する価格等調査を行う場合の業務の目的と範囲等の確定及び成果報告書の記載事項に関するガイドライン(国土交通省)
◆「価格等調査ガイドラン」の取扱いに関する実務指針(公益社団法人日本不動産鑑定士協会連合会)

不動産鑑定評価書、調査報告書、意見書の料金、費用一例

不動産鑑定評価書

不動産の価格は不動産の効用、希少性、有効需要や自然、社会、経済の各要因の相関によって形成され、価格形成過程は複雑である。不動産鑑定評価書は、専門家として不動産鑑定士が直接現地に赴き調査を行い、複雑な不動産価格形成要因を適正に分析、判断して不動産の価格を表示したものである。
《使用例:訴訟(財産分与・遺産分割・離婚等)、税務署への提出(相続税申告、等価交換、同族間取引)、担保評価等》

鑑定評価料金・費用
土地のみ 〈小規模〉
戸建住宅が1棟建築できる程度
150,000円~
〈中~大規模〉
分譲住宅、アパート、マンション、事務所、ビル、店舗、工場、倉庫などに適した土地、山林
200,000円~
建物のみ 戸建住宅150,000円~
アパート、マンション、事務所、ビル、店舗、工場、倉庫など200,000円~
土地建物 戸建住宅180,000円~
アパート、マンション、事務所、ビル、店舗、工場、倉庫など250,000円〜
リゾート物件・ゴルフ場・ホテル・病院お見積り
マンション専有一部屋200,000円~
賃料家賃300,000円~
地代300,000円〜
割引・複数地点評価の場合は物件の所在に応じて、
2地点目以降 10~50%引  ・再評価割引 20~50%引
割増借地権、底地、借地条件変更承諾料、借地名義書換料、地上権、地役権、空中権、立退料、工場財団、過去時点、争訟案件 等

調査報告書

不動産鑑定評価書と同じく、直接現地に赴く調査ですが、調査や記載内容を簡易にしています。内部的な資料や価格の参考等にされる場合。
※裁判所や税務署への提出にはご利用いただけません。
《使用例:検討用資料(売買、賃貸等)》

調査報告書料金・費用
土地のみ 〈小規模〉
戸建住宅が1棟建築できる程度
100,000円~
〈中~大規模〉
分譲住宅、アパート、マンション、事務所、ビル、店舗、工場、倉庫などに適した土地、山林
150,000円~
建物のみ 戸建住宅100,000円~
アパート、マンション、事務所、ビル、店舗、工場、倉庫など150,000円~
土地建物 戸建住宅130,000円~
アパート、マンション、事務所、ビル、店舗、工場、倉庫など200,000円〜
リゾート物件・ゴルフ場・ホテル・病院お見積り
マンション専有一部屋150,000円~
賃料家賃250,000円~
地代250,000円〜

意見書

基本的に現地調査はせずに、机上で算出をします。対象不動産や地域の価格水準又は賃料水準が知りたいとき。また、鑑定評価額の時点修正を行う場合。
※裁判所や税務署への提出にはご利用いただけません。
《使用例:検討用資料(売買、賃貸等)》

意見書料金・費用
意見書50,000円~

広大地判定

大規模な不動産を広大地として相続税申告できるか否かの判断をするものです。認められると、相続税を大幅に軽減することができます。国税当局への証明書としてご利用できます。

広大地料金・費用
広大地判定意見書300,000円~
または成功報酬制(※都度、ご相談) 詳しくはこちら
開発想定図作成
適用可能性コンサル
(意見書なし)
現地調査及び役所調査が必要な場合120,000円~
現地調査不要の場合60,000円~
開発想定図作成のみ
(意見書なし)
30,000円~

相談・コンサルティング・サービス

不動産に関するご相談、お悩みにお答えいたします。まずは一度お電話またはメールで相談(無料)のうえ、必要であれば当社にお越しいただきます。必要に応じて提携弁護士、税理士等と総合的な判断を行います。また、企業等の不動産有効活用等に関するコンサルティング業務も行っております。一度ご相談下さい。

各種ご相談(面談)30分 5,000円
不動産適正価格判定
サービス
30,000円〜詳しくはこちら
不動産調査代行
サービス
30,000円〜詳しくはこちら
図面作成代行
サービス
(CAD)
1枚 1,000円〜 + 実費(公図、地積測量図等)
《例》
・セットバック(道路後退)予定区域図面
・都市計画道路予定区域図面
・想定整形地図面(影地割合の算出などにご利用いただけます)
・想定分割図面、想定等価分割図面
・高圧線下地図面