税理士様

1 相続財産時価評価

相続税減額のために不動産鑑定評価を活用下さい。

  • 無道路地、前面の道路が建築基準法上の道路ではない土地
  • 間口が2m無い土地
  • 地形が著しく悪い土地
  • 道路との高低差がある土地、崖地
  • 高圧線が上空に通っている土地
  • 都市計画道路の予定地となっている土地
  • 区画整理中の土地
  • 今まで測量したことのない土地
  • 周辺に環境を害する施設等がある土地
  • 土壌汚染のある土地
  • アパートなどの収益物件
  • 人に貸している土地(底地)
  • 古い建物がある土地
  • 古いマンション
  • 別荘、リゾートマンション  等

上記のような不動産がございましたらお問い合わせ下さい。

財産評価基本通達による評価額が時価を上回っている場合があります。

減額可能かの判定は無料です

2 広大地の判定意見書

相続対象の大規模地の周辺にマンション、戸建住宅などの不動産が混在し、広大地に該当するか否かを疑問に思われる場合、既に共同住宅として利用されている土地で判断に迷う場合、分割分譲の際に道路潰れ地が生じるかの判定が難しい場合等には広大地判定意見書をご活用下さい。開発条件に基づく土地の分割図面も作成しています。

詳しくはこちら


広大地の可能性の簡易判定は無料です

3 等価交換・同族間取引等

不動産の交換特例を充足するような交換のご提案を行っています。路線価方式で評価した場合に交換が認められなかった土地の鑑定評価を行ったところ、交換が認容されたケースもあります。

同族間取引等(会社間売買、会社役員間売買等)、市場で時価が把握出来ない場合にも、国税局への証明書として不動産鑑定評価書をご活用下さい。

4 不動産調査代行

財産評価のための不動産調査代行業務も行っています。
鑑定が不用な場合も当社をご利用下さい。

机上では判定できない要因が現地調査、法規制等で判明し、評価額が大幅に減額できる場合があります。税理士の先生に代わって各種調査を行い、減価要因を発見いたします。

主な調査内容

現地の調査 敷地との高低差、道路幅員、境界、越境物の確認、近隣の環境、対象不動産の現況、占有者、周囲の建築計画、ガス、上下水管埋設状況等
書類調査 登記簿謄本、測量図、建物図面、公図等の取得
役所調査 土壌汚染履歴、災害の履歴、容積率、建蔽率、用途地域、建築規制等

1地点 30,000円〜
同一近隣追加1地点あたり +10,000円〜

図面作成代行サービス

セットバック(道路後退)
予定区域図面
セットバックを必要とする部分の面積を計算します。
都市計画道路予定区域図面 都市計画道路の予定区域に含まれる面積を計算します。
想定整形地図面 影地割合を計算します。
高圧線下地図面 高圧線下地の面積を計算します。

1枚 1,000円〜 + 実費(公図、地積測量図等) 

こんな時はご依頼下さい

  • 業務多忙で、現地や役所調査する時間が無い
  • 地積測量図が無く、補正率の計算が不安
  • 減価要因を見落としていないか不安
  • 図面作成が面倒